Phân khu đầu tiên của dự án Vinhomes Quận 9 là phân khu The Rainbow, mở bán từ giữa năm 2019. Ngay tại thời điểm mở bán đã có hơn 20000 sản phẩm được đặt chỗ mua trước. Tính đến nay đã là hơn 3 năm dự án đưa vào khai thác sử dụng, các căn hộ mới tinh hầu như không còn, nếu các bạn muốn sở hữu căn hộ tầng cao ở đây buộc phải mua “sang tay – chuyển nhượng”.
Mua căn hộ Vinhomes Quận 9 sang tay chuyển nhượng cần chú ý điều gì? Cùng tìm hiểu trong nội dung bài chia sẻ này nhé.
Danh Mục
Kinh nghiệm mua căn hộ Vinhomes Quận 9 chuyển nhượng
Hầu hết quy trình mua bán kiểu chuyển nhượng căn hộ VinCity quận 9 đều gồm các thủ tục:
- Bước 1: Đặt cọc tiền mua (theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán)
- Bước 2: Bên mua và bên bán tiến hành công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán
- Bước 3: Thực hiện khai nộp thuế thu nhập cá nhân
- Bước 4: Sau khi thực hiện khai nộp thuế, đợi nhận kết quả từ chi cục thuế
- Bước 5: Nộp hồ sơ chuyển nhượng trên chủ đầu tư
Bước 1: Đặt cọc tiền mua nhà
Người mua và người bán căn hộ Vinhome quận 9 thỏa thuận số tiền đặt cọc với nhau cùng thời điểm bàn giao tiền và phương thức thanh toán. Sau khi đặt cọc phải hoàn thành hồ sơ công chứng muộn nhất sau 15 ngày phải hoàn tất. Khi ra văn phòng công chứng dịch thuật, người bán cần mang hết giấy tờ bản chính của bên mua bán ra đối chiếu.
Lưu ý: Mẫu giấy tờ đặt cọc nhà đất lấy đúng mẫu trên mạng.
Các điều khoản lưu ý: phí công chứng, phí môi giới, lãi ngân hàng cần lưu ý. Thời gian phong tỏa tiền phát sinh lãi.Thỏa thuận khoản lãi ai là người thanh toán, bên mua hay bên bán..
Các mẫu giấy tờ cần đăng ký khi thực hiện mua bán sang tên nhà Vinhomes:
Giấy chứng nhận bên mua căn hộ đã chuyển tiền (thông thường giấy này hiện thứ 4 hoặc thứ 7 hàng tuần lấy giấy xác nhận).
Hóa đơn giá trị gia tăng VAT
Đối với khách mua dự án Vinhomes quận 9 sẽ được ngân hàng hỗ trợ duyệt hồ sơ vay tới 80% giá trị căn hộ. Các ngân hàng hỗ trợ giải ngân là Techcombank, MBBank, TPBank.
Bước 2: Đi công chứng giấy tờ để đảm bảo tính pháp lý
Sau khi hoàn tất ký giải ngân 3 bên ở bước 1, nhân viên ngân hàng sẽ soạn thảo hồ sơ vay cho người mua để giải ngân vào tài khoản của người bán.
Lúc này hai bên mua bán sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà Vinhomes quận 9 tại văn phòng công chứng. Nhân viên ngân hàng sẽ cầm hợp đồng mua bán để đi cùng.
Bước 3: Tiến hành kê khai thuế
Bước tiếp theo trong thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà Vinhomes Quận 9 là người mua và bán bắt buộc phải tiến hành kê khai thuế.
Các giấy tờ cần chuẩn bị cho quá trình khai thuế là:
- 1 bản hợp đồng chuyển nhượng nhà bản gốc
- 1 bản phô tô công chứng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư
- 1 bản gốc thể hiện ủy quyền đóng thuế
- CMND, hộ khẩu chủ sở hữu và đồng sở hữu, xác nhận độc thân của bên bán; bên mua cần có CMND, sổ hộ khẩu, tình trạng kết hôn nếu 2 vợ chồng đứng (1 bản photo)
- 1 bản photo hóa đơn VAT từ chủ đầu tư
Bước 4: Đi nhận kết quả từ thuế và Nộp hồ sơ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes quận 9 cho chủ đầu tư
Thông thường sau 3-5 ngày làm việc sẽ có kết quả làm việc từ thuế. Sau khi đóng thuế xong, cả người bán và người mua cần lên văn phòng thủ tục chủ đầu tư Vinhomes quận 9 để lý chuyển nhượng.
Hi vọng những điều chia sẻ trên hữu ích cho các bạn khi cần mua Vinhomes chuyển nhượng sang tay. Nếu bạn không rành về thủ tục pháp lý hãy liên hệ các nhân viên kinh doanh để được trợ giúp tốt nhất.
Liên hệ với phòng bán hàng Vinhomesland:
- Hotline : 0988 689 997
- Website : https://www.vinhomeland.com.vn/
